ПроектированиеВиллы · Премиум

Виллы Малореченское

Ультра-премиальный курорт на первой береговой линии ЮБК

Малореченское, ЮБК

Стоимость лота

300 млн ₽

ROI проекта

148%

Прогноз прибыли

4.02 млрд ₽

Запросить финмодель Концепция развития

Резиденций

4.04 га

Территория

148%

ROI проекта

1-я линия

Береговая линия

О проекте

Ультра-премиальный курорт на первой береговой линии ЮБК

Девелоперский лот 4,04 га на первой береговой линии Южного берега Крыма с собственным выходом к морю — редчайший актив для прибрежного курорта.

Смещаем фокус из массового отельного сегмента в штучный премиальный продукт: 25–30 резиденций зонируются так, чтобы каждая вилла обладала абсолютной приватностью и видом на горизонт.

Первая береговая линия с собственным пляжем

28 резиденций 350–500 м²

Beach Club, спа и инфинити-бассейны

Вертолётная площадка

Или свяжитесь напрямую

+7 928 765 2746

Telegram WhatsApp

Генеральный план

Мастер-план и посадка

Огромный участок позволяет зонировать 25–30 резиденций с низкой плотностью — баланс архитектуры и природы. Суровая скальная береговая линия бережно трансформируется в террасный пляжный клуб с персональным лифтовым спуском к воде.

Визуализация концепции

Территория: 4.04 га
Резиденций: 25–30
Площадь вилл: 350–500 м²
Приватные участки: до 15 соток
Плотность: низкая
Площадь застройки: ≈ 8 400 м²

Инженерия и сервис

Инфраструктура и готовность

Статус инженерной подготовки и запланированный сервис посёлка.

Инженерные сети и благоустройствов проекте

Дорожная сеть курортав проекте

Прямой доступ к береговой полосеготово

Сервис и инфраструктура посёлка

—Собственный Beach Club с премиум-сервисом
—Инфинити-бассейны, интегрированные в рельеф
—Персональный лифтовый спуск к кромке воды
—Вертолётная площадка для резидентов
—Спа и ландшафтный дизайн

Архитектура

Архитектурные концепции на выбор

Единый архитектурный код посёлка с вариантами стилистики.

Светлый минимализм

Средиземноморская эстетика: белые фасады, воздушность, акцент на панораму моря и лазурную воду.

Dark Premium

Строгая статусность: чёрное стекло, графит, точечный тёплый свет и золотые элементы декора.

Eco-Fusion

Интеграция в природу: натуральное дерево, необработанный камень, слияние со скальным рельефом.

Экономика проекта

Финансовая модель

СМР 300 тыс ₽/м², цена реализации от 800 тыс ₽/м². Площадь застройки 8 400 м².

Расходы (CapEx)

Земля (входной билет): 300 млн ₽
СМР + проектирование (8 400 м²): 2.10 млрд ₽
Инфраструктура и благоустройство: 300 млн ₽

Итого CapEx2.70 млрд ₽

Доходы (выручка)

Виллы (28 лотов): 6.72 млрд ₽
Сервисный блок / коммерция: 120 млн ₽

Итого выручка6.84 млрд ₽

Прогноз чистой прибыли

4.02 млрд ₽

Рентабельность (ROI)

148%

Аналитика проекта

Сценарии развития

Первая линия ЮБК — это сценарий «трофейного» актива. Главная задача — выбрать модель монетизации: разовая продажа вилл, рекуррентный доход под управлением оператора или гибрид.