VOSKHOD
Размежёванные участки ИЖС с панорамой Ялтинской бухты
Размежёванные участки ИЖС с панорамой Ялтинской бухты
11 размежёванных участков по 15 соток со статусом ИЖС и панорамным видом на Ялтинскую бухту. В условиях дефицита земли на ЮБК формат участков 15 соток — абсолютный эксклюзив под полноценные средиземноморские усадьбы.
Правильная нарезка и уклон обеспечивают каждому участку прямой, ничем не перекрываемый вид на море и виноградники. Проект готов к проектированию инженерных сетей и архитектурных объёмов.
Мастер-план и посадка
Все 11 участков уже размежёваны согласно генплану. Правильная геометрия и уклон дают каждому участку прямой панорамный вид на море, Ялтинскую бухту и соседние виноградники. Формат «Ready to Live» с автономностью открывает потолок цен до 550–600+ тыс ₽/м².
Визуализация концепции- Участков
- 11
- Площадь участка
- 15 соток
- Массив
- 165 соток
- Статус земли
- ИЖС
- Площадь под реализацию
- ≈ 5 500 м²
- Цена реализации
- 550–600+ тыс ₽/м²
Инфраструктура и готовность
Статус инженерной подготовки и запланированный сервис посёлка.
Сервис и инфраструктура посёлка
- —Видовые усадьбы с большими бассейнами и дворами
- —Формат «Ready to Live»
- —Соседство с виноградниками
Архитектурные концепции на выбор
Единый архитектурный код посёлка с вариантами стилистики.
Classic Mediterranean
Белый стукко, арки и терракота. Классические средиземноморские усадьбы.
Modern Minimalist
Панорамное стекло и бетон, строгие линии, мрамор в интерьере.
Coastal Contemporary
Камень, дерево и зелень, итальянская мебель и панорамные виды.
Финансовая модель
11 резиденций, продажа ≈5 500 м² по 550 тыс ₽/м².
Расходы (CapEx)
- Земля (165 соток массива)
- 350 млн ₽
- СМР и проектирование вилл (5 500 м²)
- 1 100 млн ₽
- Коммуникации, дороги, инженерия
- 120 млн ₽
Доходы (выручка)
- Продажа резиденций (5 500 м²)550 тыс ₽/м²
- 3 025 млн ₽
Сценарии развития
Ключевая развилка — продавать землю или добавлять стоимость стройкой. Видовая Ялта оправдывает премиальный продукт под ключ.
A. Build-to-sell видовые виллы
Строительство видовых усадеб по единому архкоду и продажа готовых домовладений. Максимальная маржа на м².
B. Land banking (продажа участков)
Реализация 11 участков ИЖС с подведёнными сетями. Минимальный CapEx, быстрый оборот капитала.
Почему сейчас
- —Видовые участки ИЖС 15 соток в Ялте — ограниченный ресурс
- —Близость к ботсаду и набережной усиливает ликвидность
- —Готовое межевание сокращает срок до старта продаж
Локация и логистика
пгт Восход, Ялта
Логистика и доступность
Документы и статус земли
- Статус земли — ИЖС
- 11 участков размежёвано по генплану
- Видовые характеристики на бухту
Риски и допущения
- Подведение/мощности инженерных сетей
- Темп продаж зависит от готовности инфраструктуры
- Конкуренция за видовые участки в Ялте
Готовы обсудить участие в проекте?
Оставьте контакт — пришлём детальную презентацию и финансовую модель проекта «VOSKHOD» и ответим на вопросы.
Другие проекты
Все проекты
Виллы Малореченское
28 ультра-премиальных вилл 350–500 м² с собственным Beach Club, инфинити-бассейнами и вертолётной площадкой на берегу ЮБК.
Ayu-Dag Vineyard Villas
Клубный посёлок на 20 вилл с видом на гору Аю-Даг и Чёрное море. 22 размежёванных участка, виноградники, готовый ГПЗУ.
Изобилие
Готовый проект 3,5 га: 1+ км бетонных дорог, все ТУ выполнены, РНС на руках, построена вилла-образец. Самый короткий time-to-market.