Ayu-Dag Vineyard Villas
Клубный посёлок с виноградниками и видом на Аю-Даг
Клубный посёлок с виноградниками и видом на Аю-Даг
Опорный массив 2,48 га в Партените (кадастр 90:15:050501:11) с видовыми характеристиками на гору Аю-Даг и Чёрное море. 22 размежёванных участка и готовая документация снижают входной риск девелопера.
Проект разработан под сложный горный рельеф: профессиональное террасирование, подпорные стены и полноценная улично-дорожная сеть. Здания посажены каскадом — у каждой виллы беспрепятственный вид на море.
Мастер-план и посадка
Клубный формат: 20 вилл 420–537 м² и общественный комплекс 956 м² на въезде (УК или ресторан). Капитализация видов — каскадная посадка зданий, чтобы каждая вилла имела беспрепятственный вид на море. Учтены магистральные сети пгт Партенит и с. Лавровое.
Визуализация концепции- Кадастровый номер
- 90:15:050501:11
- Площадь массива
- 2.48 га
- Размежёванных участков
- 22
- Премиальных вилл
- 20
- Коэф. плотности (Кпз)
- 0.20
- Общественный комплекс
- 956 м²
Инфраструктура и готовность
Статус инженерной подготовки и запланированный сервис посёлка.
Сервис и инфраструктура посёлка
- —Винодельня и дегустационный павильон
- —Общественный комплекс 956 м² (УК / ресторан)
- —Видовые виноградники как ландшафтный код
- —Клубная управляющая инфраструктура
Архитектурные концепции на выбор
Единый архитектурный код посёлка с вариантами стилистики.
Средиземноморский стиль
Натуральный камень и дерево, большие витражи, интеграция в виноградники и рельеф.
Wine-resort код
Единый архитектурный код посёлка с винодельческим якорем и агротуристической программой.
Финансовая модель
Base Case: застройка и продажа 20 резиденций (9 619 м²). СМР 200 тыс ₽/м², реализация 450 тыс ₽/м².
Расходы (CapEx)
- Земельный массив (CapEx 1)
- 450 млн ₽
- СМР (200 тыс ₽/м² × 9 619 м²)
- ≈ 1.92 млрд ₽
- Общественный комплекс и сети
- ≈ 200 млн ₽
Доходы (выручка)
- Продажа вилл (450 тыс ₽/м²)
- ≈ 4.33 млрд ₽
* Цифры ориентировочные, основаны на анализе рынка ЮБК. Не являются офертой.
Сценарии развития
Виноградники превращают типовой посёлок вилл в нишевой wine-resort с высокой добавленной стоимостью и узнаваемым брендом.
A. Wine Resort с винодельней-якорем
Винодельня и дегустационный павильон как центр притяжения. Виллы продаются с винной программой и сервисом.
B. Посёлок под ключ (build-to-sell)
Быстрый сценарий: застройка 20 вилл по единому архкоду и продажа. Виноградники — ландшафтная ценность.
C. Продажа размежёванных участков
Минимальный CapEx: реализация 22 участков с подведёнными сетями и архкодом. Быстрый возврат капитала.
Почему сейчас
- —Готовая нарезка и документация ускоряют старт
- —Партенит — устойчиво растущая премиальная локация
- —Агротуризм и винный туризм — тренд внутреннего рынка
Локация и логистика
Партенит, Алушта
Логистика и доступность
Точки притяжения рядом
Легендарная Медведь-гора, природный заказник. У подножия — пляжи Партенита и целебный горно-морской воздух.
Памятник садово-паркового искусства «Парадиз» в Партените, 5 минут от ворот: японские сады, ротонды, флора.
Дворец княгини Гагариной в готическом стиле и акватория с кристальной водой вдоль мыса Плака.
Документы и статус земли
- 22 размежёванных участка
- Кадастровый номер 90:15:050501:11
- Официальный ГПЗУ выполнен
- Инженерная документация готова
Риски и допущения
- Содержание виноградников требует агрокомпетенций
- Длинный цикл вывода винодельческого бренда
- Зависимость экономики от темпа продаж
Готовы обсудить участие в проекте?
Оставьте контакт — пришлём детальную презентацию и финансовую модель проекта «Ayu-Dag Vineyard Villas» и ответим на вопросы.
Другие проекты
Все проекты
Виллы Малореченское
28 ультра-премиальных вилл 350–500 м² с собственным Beach Club, инфинити-бассейнами и вертолётной площадкой на берегу ЮБК.
VOSKHOD
11 размежёванных участков по 15 соток с прямым видом на Ялтинскую бухту. 5 мин до Никитского ботсада, 15 мин до набережной Ялты.
Изобилие
Готовый проект 3,5 га: 1+ км бетонных дорог, все ТУ выполнены, РНС на руках, построена вилла-образец. Самый короткий time-to-market.