Изобилие
Заходи и строй: полностью упакованный проект на 3,5 га
Заходи и строй: полностью упакованный проект на 3,5 га
Главная ценность актива — полное снятие бюрократических и инфраструктурных рисков для застройщика. Это не «сырая» земля, а полностью упакованный проект 3,5 га над Изобильненским водохранилищем с видами на гору Демерджи и побережье.
Для подтверждения концепции и ликвидности уже возведена первая вилла 295 м² (К/Н 90:15:030103:935) — она же может работать как офис продаж (showroom). Самый короткий time-to-market в портфеле.
Мастер-план и посадка
Полностью упакованный проект, а не «сырая» земля. Мастер-план предусматривает автономную премиальную среду: управляющая компания с охраной и консьержем, банный и SPA-комплекс, ресторан с видом на море и горы — всё для продажи домов по максимальному ценнику.
Визуализация концепции- Площадь массива
- 3.5 га
- Бетонные дороги
- 1+ км (ANT)
- Вилла-образец
- 295 м² · К/Н …:935
- Резерв под гимназию
- 3 200 м² · 100 мест
- Над водохранилищем
- 1.7 км
- Статус
- Готов к продажам
Инфраструктура и готовность
Статус инженерной подготовки и запланированный сервис посёлка.
Сервис и инфраструктура посёлка
- —Управляющая компания: охрана, консьерж, обслуживание
- —Банный и SPA-комплекс на территории
- —Ресторан и кафе (high-dining) с видом на море и горы
- —Резерв под частную гимназию с садом (100 мест)
Архитектурные концепции на выбор
Единый архитектурный код посёлка с вариантами стилистики.
Premium Mountain Villa
Премиальное качество застройки на примере виллы-образца: панорамное остекление, фасады, террасирование.
Сценарии развития
Главное преимущество — готовность к старту. РНС и сети экономят 1–1,5 года на подготовке. Сценарии отличаются глубиной участия инвестора.
A. Посёлок вилл под ключ
Тиражирование образцовой виллы по готовым проектам и сетям. Быстрый старт продаж домовладений.
B. Продажа участков с подрядом
Реализация участков с фиксированным подрядом на строительство. Снижает кассовый разрыв девелопера.
C. Перепродажа проекта целиком
Готовый, упакованный проект можно перепродать институциональному игроку без стройки.
Почему сейчас
- —РНС и сети готовы — экономия 1–1.5 лет на подготовке
- —Образцовая вилла снимает риск продукта
- —Готовый проект можно перепродать целиком институциональному игроку
Локация и логистика
Изобильное, Алушта
Логистика и доступность
Документы и статус земли
- Разрешение на строительство (РНС) получено
- Технические условия выполнены на 100%
- Вилла-образец на кадастровом учёте (90:15:030103:935)
- Вертолётная площадка согласована
Риски и допущения
- Удалённость от моря (7,2 км) — позиционирование вне «первой линии»
- Высокий входной чек лота
- Темп продаж зависит от маркетинга посёлка
Готовы обсудить участие в проекте?
Оставьте контакт — пришлём детальную презентацию и финансовую модель проекта «Изобилие» и ответим на вопросы.
Другие проекты
Все проекты
Виллы Малореченское
28 ультра-премиальных вилл 350–500 м² с собственным Beach Club, инфинити-бассейнами и вертолётной площадкой на берегу ЮБК.
Ayu-Dag Vineyard Villas
Клубный посёлок на 20 вилл с видом на гору Аю-Даг и Чёрное море. 22 размежёванных участка, виноградники, готовый ГПЗУ.
VOSKHOD
11 размежёванных участков по 15 соток с прямым видом на Ялтинскую бухту. 5 мин до Никитского ботсада, 15 мин до набережной Ялты.