5 га у Чёрного моря
5 га под застройку со свежим ГПЗУ — от таунхаусов до ЖК
5 га под застройку со свежим ГПЗУ — от таунхаусов до ЖК
Земельный участок 5 га (кадастр 90:15:070103:31) в категории земель населённых пунктов с тер. зоной Ж-2(25). Свежий ГПЗУ (18.06.2025) подтверждает параметры застройки и снимает регуляторный риск.
Рельеф с перепадом высот — конкурентное преимущество: террасная и ступенчатая компоновка даёт каждому объекту панорамный вид на Чёрное море. Зона Ж-2(25) открывает коридор от таунхаусов до среднеэтажного ЖК.
Мастер-план и посадка
Зона Ж-2(25) открывает широкий коридор: от блокированных таунхаусов до 3 этажей по действующему ГПЗУ до среднеэтажного ЖК 6–8 этажей по новому ГПЗУ — при том же коэффициенте застройки втрое больше жилых метров. Арх. регламент зоны №14: неоклассицизм, фасады белый/кремовый (RAL 9001–9016).
Визуализация концепции- Кадастровый номер
- 90:15:070103:31
- Площадь
- 50 000 м² (5 га)
- Категория
- Земли населённых пунктов
- Тер. зона
- Ж-2(25)
- Статус
- Собственность
- Арх. регламент
- Зона №14 · неоклассицизм
Инфраструктура и готовность
Статус инженерной подготовки и запланированный сервис посёлка.
Сервис и инфраструктура посёлка
- —Террасная застройка — вид на море с каждого уровня
- —Коммерческие первые этажи (сценарий ЖК)
- —Паркинг (сценарий ЖК)
Архитектурные концепции на выбор
Единый архитектурный код посёлка с вариантами стилистики.
Таунхаусы у моря
Блокированные дома до 3 этажей в стиле неоклассицизм: белые фасады, панорамное остекление, виды на море. По действующему ГПЗУ.
Жилой комплекс
Среднеэтажный ЖК 6–8 этажей: апартаменты, коммерция, паркинг. Втрое больше метров — другая экономика. Требует нового ГПЗУ.
Финансовая модель
Ориентировочные показатели при рыночных ценах ЮБК 2024–2025. Не оферта.
Расходы (CapEx)
- Вложения в землю
- 170 млн ₽
- Площадь застройки (таунхаусы)
- ≈ 40 000 м²
- Площадь застройки (ЖК)
- ≈ 120 000 м²
Доходы (выручка)
- Сценарий 1 · таунхаусыот 120 тыс ₽/м²
- ≈ 4.8 млрд ₽
- Сценарий 2 · ЖК 6–8 эт.от 150 тыс ₽/м²
- ≈ 18 млрд ₽
* Цифры ориентировочные, основаны на анализе рынка ЮБК. Не являются офертой.
Два сценария освоения
Зона Ж-2(25) и террасный рельеф открывают коридор от быстрого выхода (таунхаусы по текущему ГПЗУ) до максимального рычага (среднеэтажный ЖК по новому ГПЗУ).
Сценарий 1 · Таунхаусы у моря
Комплекс блокированных домов до 3 этажей по действующему ГПЗУ. Быстрый старт без доп. согласований.
Сценарий 2 · Жилой комплекс
Среднеэтажный ЖК 6–8 этажей — основной разрешённый вид Ж-2(25). Втрое больше метров и другая экономика.
Почему сейчас
- —Свежий ГПЗУ фиксирует параметры застройки
- —Новая дорога Таврида → Приветное (2027–2030) повысит доступность
- —Дефицит крупных участков под застройку на ЮБК
Локация и логистика
с. Приветное, Алушта
Логистика и доступность
Точки притяжения рядом
Федеральный проект (Красноселовка — Приветное, выход на М-17). Бюджет 35+ млрд ₽, строительство 2027–2030 — рост доступности и стоимости земли.
Документы и статус земли
- Категория — земли населённых пунктов
- Тер. зона Ж-2(25), ГПЗУ № РФ-91-2-15-0-00-2025-0536-0
- Выписка ЕГРН от 26.05.2025, площадь 50 000 м²
- Ипотека РНКБ — снимается в рамках сделки
Риски и допущения
- Водоохранная зона 500 м — нужна водоочистка и канализация
- Прибрежная защитная полоса (ПЗП) — 6 638 м² (≈13%)
- Сценарий ЖК требует нового ГПЗУ
- Среднеэтажный продукт чувствителен к темпу продаж
Готовы обсудить участие в проекте?
Оставьте контакт — пришлём детальную презентацию и финансовую модель проекта «5 га у Чёрного моря» и ответим на вопросы.
Другие проекты
Все проекты
Виллы Малореченское
28 ультра-премиальных вилл 350–500 м² с собственным Beach Club, инфинити-бассейнами и вертолётной площадкой на берегу ЮБК.
Ayu-Dag Vineyard Villas
Клубный посёлок на 20 вилл с видом на гору Аю-Даг и Чёрное море. 22 размежёванных участка, виноградники, готовый ГПЗУ.
VOSKHOD
11 размежёванных участков по 15 соток с прямым видом на Ялтинскую бухту. 5 мин до Никитского ботсада, 15 мин до набережной Ялты.